Строительство бытового городка. Популярные проекты

Общие сведения

Модульные здания – это объёмные блоки заводского изготовления, предназначенные для оперативного возведения объектов на строительных площадках или в местах с ограниченными ресурсами. Конструкции собираются из отдельных модулей, полностью готовых к монтажу и, после подключения к внешним сетям, немедленной эксплуатации. 

В большинстве примеров основным видом считаются здания, состоящие из несущих элементов. Каждый такой блок представляет собой законченную структуру с жестким каркасом, обеспечивающим передачу нагрузок на фундамент и соседние модули. Каркас изготавливается преимущественно из стального профиля, опор и балок, соединённых сваркой или болтовыми узлами высокой прочности. Внутри секций размещаются полностью готовые к работе коммуникации (электрооборудование, водоснабжение и канализация, другие предусмотренные проектом опции) и перегородки, адаптированные под требуемую функциональность.

Классификация ведётся по нескольким основополагающим признакам.

• По типу конструкции различают блочно-модульные и каркасные сооружения из лёгких стальных тонкостенных профилей (ЛСТК). Первые состоят из цельных объёмных секций с полной заводской отделкой и оборудованием, вторые возводятся из каркасных элементов с применением сэндвич-панелей и других ограждающих материалов.
• По функциональному назначению выделяют жилые (общежития, дома, гостиницы), офисные, производственные (мастерские, лаборатории, котельные), складские, административные и вспомогательные помещения (санитарные блоки, посты охраны, КПП).

Каждое направление диктует специфические подходы к проектированию модулей с учётом эргономики, инженерных требований и нормативов по безопасности. Например, жилые здания оснащаются системами вентиляции, отопления и санитарно-гигиенической отделкой, а производственные блоки дополнительно учитывают возможность монтажа тяжёлого оборудования и соответствующих ему параметров электросети.

По критериям перевозки модульные сооружения подразделяются на мобильные и не мобильные.

• Мобильные конструкции предусматривают быстросъёмные и разборные соединения без применения сварки, что обеспечивает возможность повторного перемещения и монтажа на другом участке.
• Не мобильные более устойчивы к нагрузкам и могут использовать сварку, что увеличивает долговечность и эксплуатационную безопасность.
• Размеры блоков тоже варьируются. 
• Общепринятые габариты секций обычно не превышают 2,5 м по ширине и высоте, что оптимально для транспортировки. 
• Нестандартные (негабаритные) блоки увеличенных размеров дают возможность уменьшить количество стыков и расширить внутренние пространства, но требуют особых условий перевозки и монтажа.

Конструктивные особенности несущих модулей позволяют создавать одноэтажные и многоэтажные здания, осуществляя передачу как вертикальных, так и горизонтальных нагрузок через жёсткие узлы соединения. Узлы делятся на межмодульные, соединяющие отдельные блоки между собой и внутримодульные – обеспечивающие жёсткость каркаса внутри одного блока. Современные технологии соединений предусматривают применение болтовых и сварных креплений, усиленных накладками, а также новых типов разъёмных узлов, позволяющих воспринимать динамические нагрузки, в том числе сейсмические.

Материалы производства модулей преимущественно металлические. Каркас стальной с добавлением поддерживающих стеновых опор из деревянного бруса. Для обшивки, как правило, применяются сэндвич-панели с утеплителем, плиты ОСБ, профильные листы. 

Объёмно-модульные сооружения снабжаются практически всеми инженерными системами ещё на стадии заводского изготовления: электрикой, отоплением, водоснабжением, вентиляцией, линиями связи, что гарантирует быстрый ввод объектов в эксплуатацию. Такой подход многократно сокращает время монтажа, снижает издержки при строительстве, обеспечивает высокое качество работ.

Таким образом, современное сборное здание представляет собой комплексное инженерное решение, позволяющее создавать постройки различного назначения с заданными характеристиками и адаптировать конструкции под особенности площадки, климат и требования заказчика. Формат несущих модулей делает эти сооружения надёжными и удобными для эксплуатации в самых разных условиях.

Модульное общежитие

Модульные общежития представлены проектами с разным количеством блоков — от компактных 12 секций до масштабных комплексов из 72 и более блок-контейнеров. Например, вариант из 3-4 сборочных элементов рассчитан на 10-12 человек и включает базовые жилые комнаты с необходимой мебелью и инженерными системами, что подходит для небольших рабочих групп.

• Проекты среднего размера состоят из 24-36 модулей и предназначены для размещения 40-60 человек. Такие общежития обычно делаются двухэтажными. Планировка предусматривает двух- и четырёхместные номера, общие кухни и санитарные узлы, имеющиеся на каждом этаже. Внимание уделяется удобному расположению комнат, внутренним коммуникациям и, при необходимости, зонам отдыха.
• Крупные сооружения строятся из 60-72 модулей и рассчитаны на 150-200 человек. В таких комплексах жилые помещения чередуются с бытовыми и административными блоками — кабинетом для заведующего, общим залом, прачечными и сушилками. В планировках встречаются двух- и трёхэтажные здания с возможностью трансформации комнат: двухместные номера легко превращаются в четырёхместные за счёт установки двухъярусных кроватей. Это позволяет эффективно использовать площадь и менять вместимость при необходимости.

Некоторые проекты дополняются помещениями для техники и медицинскими блоками, что делает их подходящими для длительного проживания и комплексной работы персонала. Варианты включают разнообразные планировки комнат и комбинации размещения, чтобы соответствовать задачам заказчика и особенностям площадки.

Все проекты детально проработаны в части функциональности и удобства эксплуатации. Это обеспечивает комфортное проживание, быстрое развертывание и адаптацию комплекса под различные требования без существенных изменений в конструкции.

Административно-бытовой комплекс (АБК)

Административно-бытовые комплексы широко применяются в организации рабочих и бытовых зон для персонала на строительных площадках, промышленных предприятиях, вахтовых городках и иных удалённых объектах. Они служат центрами управления, обеспечивают удобные условия для сотрудников и объединяют офисные помещения с хозяйственными зонами, санитарными узлами, комнатами отдыха и местами питания.

Проекты АБК варьируются по размерам и комплектации.

• Одноэтажные сооружения из 10-15 модулей содержат офисы, подсобные отсеки и другие необходимые зоны. 
• Двухэтажные решения на 20 и более блоков позволяют разместить санитарные пункты, места для отдыха, комнаты приёма пищи и кабинеты руководителей в одной структуре с удобным разделением функций между этажами. Такой подход облегчает эксплуатацию и повышает комфорт персонала.
• Проекты с вместимостью от 40 модулей представлены двух- и трёхэтажными комплексами для размещения до 150 человек. В них характерна чёткая организация функциональных зон: офисная часть, помещения для бытовых нужд, совещательные комнаты и места хранения материальных ценностей. Присутствуют отдельные блоки для инженерного обслуживания и технических служб, что расширяет возможности комплекса и помогает поддерживать его эффективное функционирование.

Все проекты предусматривают необходимое оснащение — электрику, отопление, вентиляцию и водоснабжение. Планировки разрабатываются с акцентом на удобство перемещения и разделение общественных и рабочих зон. Между этажами обустраиваются лестницы, часто как внутренние, так и наружные. Модули комплектуются необходимой мебелью и оборудованием под конкретные требования заказчиков.

Административно-бытовые комплексы могут уже на стадии изготовления планироваться под различные задачи, поскольку модульный формат позволяет адаптировать проект под специфику производства или строительства, образуя пространство с заложенной функциональностью и нужными для эффективной работы условиями.

Модульный офис

Универсальный тип мобильных зданий, использующийся в любых сферах деятельности – от строительства до производства или сельского хозяйства. Модульные офисы применяются везде, где требуется оперативное обеспечение персонала удобными условиями для работы и общения.

Как и в случае с другими видами построек, проект основывается на использовании буквально любого количества сборочных элементов. Стандартное торговое предложение – это здание из четырёх блок-контейнеров с общей площадью около 57 кв. м и габаритами чуть менее 10 на 6 метров. Каркас выполняется из стальных профилей с наружной отделкой оцинкованным профлистом. Внутри стены обшиты древесноволокнистыми плитами, теплоизоляционный слой толщиной 50 мм защищает помещение от холода и шума.

• Вход осуществляется через одну дверь. 
• Предусмотрено четыре деревянных окна с двойным остеклением, обеспечивающим естественное освещение и звукоизоляцию. 
• Пол выполнен из ОСБ толщиной 12 мм и покрывается, например, линолеумом.
• Утепление и герметизация отвечают требованиям круглогодичной эксплуатации.

Интерьер модульного здания целиком адаптируется под задачи. Отделка может выполняться из вагонки, фанеры, ПВХ-панелей, что создаёт комфортную и практичную рабочую среду. Офис оборудуют достаточным набором коммуникаций, позволяющим подключить электричество и прочие инженерные системы. При необходимости и по желанию заказчика, блоки непосредственно на производстве комплектуются мебелью и техникой в зависимости от целевого назначения помещения.