Проекты блок модулей: жилые дома, бытовки, гаражи

Модульные здания чаще рассматриваются в качестве актива бизнес-недвижимости, но сфера их применения в частном секторе также не должна оставаться вне зоны нашего интереса. Эта ниша в России пока ещё не развилась в достаточной мере, чтобы сформировать насыщенный рынок. Однако, ситуация потихоньку изменяется. Проекты блок-модулей, ориентированные на индивидуальных пользователей, занимают достойное место среди предложений ведущих изготовителей быстровозводимых зданий.

Что такое здание из блок-модулей

В технологии быстровозводимых конструкций существует два подхода к проектированию сооружений. В первом случае речь идёт о плоскостных элементах, изготавливаемых на предприятии и монтируемых на строительной площадке. В набор входят отдельные части каркаса, перекрытий, ростверка, балки и колонны, стеновые панели, перегородки, рамы, проёмы дверей и окон и другие конструктивные детали сборного сооружения. Такой способ выгоден отсутствием габаритных объектов, с которыми могут возникать сложности при транспортировке.

Вторая технология базируется на использовании объёмных элементов, находящихся в высокой степени заводской готовности. В этой роли чаще всего применяют стандартные блок-контейнеры. Они целиком подготовлены к эксплуатации и укомплектованы всем необходимым.

• Силовой каркас из швеллера (120-125 мм) и уголка (90-140 мм).
• Пол и крыша – металлический лист (0,7-1 мм).
• Стены из профилированного или гладкого железа с защитным цинковым слоем. В «тёплом» варианте используются трёхслойные сэндвич-панели.
• Внутренняя отделка стен зависит от особенностей проекта и индивидуальных характеристик изделия. В жилых помещениях, например, она может делаться из ДСП, а для модулей санитарно-гигиенического назначения лучше подходит пластиковый сайдинг или вагонка.
• Каждый сборочный элемент блок-модульной конструкции оснащается электрооборудованием: вводным автоматом, проводкой, источниками света, выключателями и розетками. То же самое касается и установки других приборов (приспособлений), заложенных в проектной документации (сантехника, канализация).

Размеры сборочных модулей могут быть совершенно произвольными. В стандартном исполнении они обычно равняются (ДШВ) от 5,5 до 6х2,45х2,45 м. Но в индивидуальных решениях эти параметры не являются обязательными и изменяются до нужных значений. Допускается, чтобы сборочная единица содержала в себе несколько модулей. Так делается в случаях, когда планируется организация общего пространства, большего, нежели размер одного блок-контейнера.

Монтаж модульного здания отличается простотой и скоростью.

1. Такие конструкции непритязательны к типу фундамента. Для них можно использовать любой вид основания: плитный, ленточный, свайный, столбчатый, блочный. Временные постройки чаще всего вообще обходятся без земляных работ. Модули устанавливаются непосредственно на грунт или на подкладки из блоков ФБС, кирпичей, деревянного бруса. Необходимо только организовать не менее 6 точек опоры под каждым из них.
2. Все элементы первого этажа выставляются в предписанном проектом порядке с минимальным зазором. В технологический паз между ними помещается герметизирующая прокладка. Затем модули стягиваются друг с другом посредством болтового соединения или сварки.
3. Если предусмотрен монтаж второго этажа и выше, все работы идут в аналогичном порядке. Единственное изменение состоит в том, что герметизируются не только вертикальные, но и горизонтальные стыки между сборочными элементами.
4. Производится установка дверей и окон. Их, как правило, снимают на время транспортировки и монтажа. Монтируются внешние лестницы, козырьки, переходы и другие дополнительные части сооружения.
5. Делается подключение к инженерным сетям (электроснабжение, вода, канализация, связь).

Заключительным этапом проходят пусконаладочные работы, приёмка здания в эксплуатацию. Небольшие проекты могут быть сданы заказчику за 48-72 часа от момента начала работ на площадке. Такая скорость возведения недостижима для конкурирующих предложений, опирающихся на традиционные строительные решения.

Дом из блок-модулей

Не существует универсального проекта, который мог бы работать иллюстрацией модульной технологии в её практическом воплощении. В каждом случае можно говорить только об общих чертах самих блок-контейнеров, служащих основным сборочным элементом таких сооружений.

В составе домов из модулей может находиться произвольное число компонентов, расположенных в один или более этажей. Стандартные решения предполагают до 3 уровней высоты, но сама технология позволяет делать здание любой этажности. Это зависит как от конкретного проекта, так и от технических ограничений, диктуемых надзорными органами. 

Нередко к модульным домам предъявляют претензию по поводу их однообразного дизайна и спартанской планировки внутри помещения. Очевидно, что в этом случае речь идёт об устаревших представлениях о возможностях рассматриваемой технологии. Сборные здания способны принимать практически любые формы и создавать требуемые конфигурации внутреннего пространства. Другое дело, что в основной своей массе проекты подчинены сугубо утилитарным целям, которые не предусматривают излишеств и нерационального распределения полезного объёма.

Долговечность модульного дома также должна в каждом случае рассматриваться индивидуально. На длительность срока службы влияют многие факторы.

1. Климатические условия эксплуатации. Используемые в конструкции материалы должны быть адаптированы к региональным погодным параметрам, в которых они работают.
2. Вентиляция. Для всех модульных зданий этот пункт является крайне важным. Сборные конструкции отличаются высокой степенью герметичной подгонки деталей. В них отсутствует естественная циркуляция воздуха, имеющая место в домах из дерева или камня. Используемые материалы «не дышат», что приводит к негативным последствиям. Небольшие здания, состоящие из 4-8 модулей, могут проветриваться через открытые двери и окна. Но для более масштабных проектов требуется обустройство полноценной вентиляционной системы. В таком случае и микроклимат внутри помещения будет соблюдён, и срок эксплуатации существенно возрастёт.
3. Количество циклов монтажа/демонтажа. Сборные дома могут разбираться и перевозиться с места на место. Транспортировки отрицательно влияют на долговечность конструкции и сохранение ею своих первоначальных прочностных качеств.

При соблюдении правил эксплуатации и при регулярном техническом обслуживании здания, модульный дом без проблем прослужит 50-70 лет и при этом не потеряет своих положительных свойств.

Жилой модульный блок

Самой востребованной категорией сборных зданий считаются относительно небольшие по площади конструкции, объединяющие от 4 до 10 блок-контейнеров. Они могут рассматриваться и в качестве коммерческой недвижимости, и в роли помещений для личного пользования. В первом случае проекты востребованы для, например, расселения рабочих на строительных объектах, а во втором находят место на загородных участках.

Типовой проект для бизнеса – двухэтажная гостиница из 10 блок-модулей. В конструкции используется несколько видов сборочных элементов, из которых формируется жилое и общее пространство.

На первом этаже две локации – входная группа и кухня – сделаны на базе стандартных изделий. Между ними находится конструкция из трёх элементов, образующих общую столовую. В этих контейнерах отсутствуют длинные боковые стены и получается увеличенный в три раза, не имеющий перегородок, зал. Его ширина, при использовании стандартных размеров комплектующих, равна 7,35 м, а глубина зависит от параметров сборочного блок-модуля (до 6 м). 

Второй этаж – пять элементов, каждый из которых разделён дополнительной внутренней стеной на закрытую со всех сторон жилую секцию и отрезок общего прохода. После монтажа получается ряд комнат, выходящих в длинный коридор – стандартная планировка любого отеля. Вход на этаж осуществляется через улицу по внешней лестнице. Это общее решение для большинства бюджетных модульных проектов. Чтобы не тратить дефицитное место внутри здания на обустройство лестничных маршей, их располагают на внешней стороне сооружения.

Такая гостиница может быть использована в качестве туристической инфраструктуры на загородных базах отдыха, в местах культурно-исторического наследия или в роли жилого помещения на производственных объектах. При необходимости, количество сборочных модулей увеличивается, расширяя полезную площадь и принимая больше постояльцев.

Гараж из модульных блоков

Железные гаражи одно время были очень популярны, но в наши дни их можно встретить разве что на дачных участках. Технология модульных блоков и здесь предлагает весьма рациональные проекты.

Стандартный контейнер 6х2,45х2,45 м слишком мал, чтобы удобно разместить в нём даже легковой седан, не говоря уж о кроссоверах, минивэнах и микроавтобусах. Но конструкция из 2-3 блоков с такой задачей вполне справится.

Самые популярные проекты в данном разделе — это поставленная рядом пара модулей или же схема 2+1 (два элемента друг с другом и третий поперечно). Получается автомобильный бокс, способный принять любое легковое транспортное средство или даже несколько машин.

При заказе подобного изделия имеет смысл обратить внимание на дополнительные аксессуары в виде удобных стеллажей прямых или угловых, инструментальную панель, стойку для покрышек, мобильный пандус. Все они помогут в хранении различных необходимых мелочей, которых всегда и в избытке хватает в любом гараже.