Проекты АБК: административно-бытовые комплексы и их назначения

Среди всех универсальных модульных зданий, проекты административно-бытовых комплексов обычно составляют отдельную группу. Их назначение гораздо шире стандартных правил, в которые попадают другие категории быстровозводимых сооружений. АБК может использоваться в различных качествах и конфигурациях, что делает его идеальным решением для применения в любой коммерческой сфере.

Модульные проекты

Всего существует две технологии изготовления быстровозводимых зданий. Они отличаются по времени строительства, срокам подготовки элементов конструкции и возможностям организации внутреннего пространства. 

1. Здание из плоскостных комплектующих. На предприятии изготавливается полный набор деталей, необходимых для возведения сооружения. Затем из них формируют транспортные пакеты (транспаки) и доставляют на строительную площадку для монтажа. Это универсальное решение, позволяющее создавать проекты производственных зданий или АБК любого размера и назначения. Они традиционно используются для создания современных торгово-развлекательных центров, складских помещений, спортивных арен и концертных площадок. Это обусловлено тем, что только в такой конструкции можно получить высокие потолки, большие пролёты и минимальное количество поддерживающих колонн. Но и относительно мелкие сооружения тоже изготавливаются по рассматриваемой схеме. 
2. Сооружение на базе модулей в высокой степени заводской готовности (90% и более). Обычно в качестве элементов конструкции используются целые блок-контейнеры. Они полностью отделаны изнутри и укомплектованы всем необходимым техническим оборудованием. Монтаж здания из таких модулей происходит быстро. Все элементы выставляются на площадке, стыки герметизируются, контейнеры скрепляются между собой. У таких проектов есть только один существенный недостаток – сложность в транспортировке. Даже типовые бытовки 6,0х2,4х2,4 м требуют особых условий перевозки и хорошей дорожной инфраструктуры. А в проектах по индивидуальным требованиям размеры модулей могут быть гораздо больше. 

Существует ещё и третий путь – комбинированный. По такой схеме, как правило, разрабатываются проекты производственных зданий. Благодаря крупным размерам, они лучше других подходят для реализации подобной технологии.

Административно-бытовые комплексы могут быть изготовлены с применением любой из обозначенных технологий. В первом случае разобранные блок-контейнеры доставляются на стройплощадку. Здесь сначала собираются модули, а затем они монтируются в общую конструкцию. При втором сценарии сразу же после доставки на место стройки элементы выставляются в определённом порядке и скрепляются. Времени на это требуется совсем немного. В большинстве случаев от начала процесса до приёмки административно-бытового комплекса в эксплуатацию проходит всего 2-3 дня.

Что из себя представляют АБК

Административно-бытовые комплексы принято считать универсальной инфраструктурной единицей, обеспечивающей большой диапазон потребностей в организационно-управленческой сфере. Такие здания способны принимать на себя множество функций.

1. В составе предприятий здесь могут располагаться офисные помещения, переговорные, конференц-залы, серверные, операторные и другие технические комнаты.
2. В случае использования на временном объекте (например, строительном) АБК принимают на себя роль обеспечения мобильного управления.
3. Комплексные гостиницы (общежития), в которых могут располагаться как места для проживания, так и санитарно-гигиенические пункты (туалеты, душевые, сушилки), столовые.

По способу строительства рассматриваются такие варианты проектов планирования АБК.

• Встроенные в другое сооружение. Чаще всего подобные решения внедряются в проекты производственных зданий на промышленных объектах, когда часть площади выделяется для организации работы управляющего или обслуживающего персонала. В данном случае существуют ограничения, связанные с безопасностью людей. Встроенные конструкции разрешены исключительно в зданиях 1-2 класса огнестойкости (бетонные и железобетонные, с применением остальных негорючих материалов) и с некоторым ограничением по категории производственных процессов.
• Пристройки к основному зданию, выполненные с любой стороны сооружения. Обязательным требованием в таком случае является недопущение снижения уровня освещённости, вентиляции, аэрации в помещениях; отсутствие препятствий для технологических процессов; разведение потоков сотрудников (посетителей) АБК и остального персонала.
• Отдельно стоящее здание. Обычно используется в тех случаях, когда основное производство имеет высокий уровень шумового фона, относится к категории повышенной опасности по признакам пожарной, взрывной, химический или других видов угроз. Для комфортной эксплуатации в таких случаях могут оборудоваться крытые тоннели, галереи, подземные переходы между АБК и другими объектами.

В зависимости от количества работающих и предназначения административно-бытового комплекса, для него определяются необходимые технические параметры. По данному вопросу рассматриваются различные подходы к модульным проектам. В ряде случаев потребности заказчика могут быть обеспечены типовыми решениями или же в стандартные конструкции вносятся изменения, учитывающие индивидуальные требования к АБК.

Типовые проекты АБК

Необходимо понимать, что единого решения для всех административно-бытовых комплексов не существует. Каждый производитель разрабатывает собственные проекты, учитывая в них наиболее часто встречающиеся варианты применения. Поэтому предложения от различных брендов модульного строительства могут кардинально отличаться друг от друга.

Стандартные варианты, как правило, не обладают внушительными габаритами и чаще всего не превышают 2-этажного уровня. В них используется не более 6-8 модулей, что совершенно достаточно для организации работы небольшого административно-бытового комплекса. При этом следует учитывать специфику проектирования сборных зданий. Их масштабирование не является сверхсложной инженерной задачей. Число используемых в проекте сборочных элементов может быть увеличено до необходимого количества, чтобы модульное здание отвечало требующимся заказчику объёмам и параметрам. Именно на это нацелено достижение высокого уровня стандартизации всех используемых деталей – обязательное требование у всех профессиональных компаний-изготовителей быстровозводимых зданий.

Общей чертой всех типовых АБК можно считать использование следующих материалов:

• Металлический каркас из прочных марок стали (швеллер 120-125 мм, уголок 90-140 мм);
• Использование на стенах профилированного листа или сэндвич-панелей с утеплителем;
• Внутренняя отделка любыми материалами на выбор заказчика (потолок из панелей ПВХ);
• Пол – плита ОСБ 12-18 мм;
• Металлическая крыша из листовой стали (0,7-1 мм);
• Внутренняя обрешётка из пиломатериалов;
• Пароизоляция и утепление.

В обязательном порядке в типовом проекте учтены требования электробезопасности и установлено стандартное оборудование: выключатель, розетки, светодиодное освещение, вводный автомат 16-25 А.

Такая комплектация способна удовлетворить большинству требований комфортной эксплуатации и обслуживания. Единственным изменяемым параметром может считаться длина самих модулей. Она обычно находится в пределах 5,85-6,0 метров – оптимальный размер, чтобы перевозить готовые блок-контейнеры, являющиеся основным элементом конструкции АБК. В некоторых случаях используется технология строительства из плоскостных деталей. Но её рационально применять только в случае увеличения размеров сборочного модуля, из-за чего становится сложно подвергать его транспортировке в готовом виде.

Планировка помещений административно-бытового комплекса

Само понятие типового решения никак не влияет на организацию внутреннего пространства и расположение комнат в административно-бытовом комплексе. Одна и та же планировка способна принимать на себя различные функции. Это может быть как размещение офисных кабинетов, так и жилая площадь или технические помещения. Поэтому не существует разделения, например, на проекты общежития и медицинского пункта. Они способны занимать аналогичные сборные здания, но при этом целиком отличаться по внутреннему наполнению.

Иллюстрацией к данному пункту может служить стандартная планировка помещений двухэтажного АБК из 6 блок-модулей.

• Первый уровень – три контейнера, соединённых между собой по длинной стороне. В двух сборочных элементах отсутствует общая стена, что позволяет создать увеличенное пространство. Такой вариант отлично подходит для организации офисной работы и размещения сотрудников. Третий контейнер этого блока разделён перегородкой на две части, образующие изолированные кабинеты. В них могут располагаться как рабочие места, так и находиться офисная техника или инженерное оборудование.
• Второй этаж не обязательно должен повторять конфигурацию первого. Здесь на передний план выходит то преимущество модульных конструкций, что каждая из них имеет собственный каркас и понятие «несущих стен» в принципе отсутствует. Поэтому расстановка сборочных элементов может быть совершенно произвольной, что приводит к изменению общей планировки всего уровня.

Характерной чертой модульных АБК (особенно в случае их небольшого размера) является монтаж лестницы и входа на второй этаж со стороны улицы. Это позволяет экономить полезную площадь, не загромождая её внутренними пролётами и перегородками. Проекты же из большого количества блок-контейнеров (20+) – особенно в разряде общежитий и гостиниц с коридорной системой – обычно пользуются традиционной схемой планировки и не имеют внешних лестниц на верхние этажи.