Преимущества модульных зданий

Назвать технологию строительства быстровозводимых конструкций новой никак нельзя. Всё-таки с момента появления этого вида в его нынешней реализации прошло уже более полувека, хотя первые проекты и сильно отличались от современных решений. Многие даже не подозревают, что стильные торговые центры и, например, функциональные многопрофильные больницы – это как раз один из вариантов воплощения сборных модулей. Преимущества быстровозводимых зданий касаются не только скорости их постройки. Здесь можно выделить целый комплекс выгодных отличий, которые недостижимы в традиционных строительных технологиях.

Вариативность решений для различных целей

Под общим названием быстровозводимых зданий чаще всего подразумевают модульные постройки. Их особенность состоит в том, что вся конструкция базируется на однотипных повторяющихся элементах (модулях), которые монтируются в установленной проектом последовательности. Иногда эту технологию ещё называют «сборной», так как речь идёт о сборке готовых деталей. 

Принцип модульного строительства не нов. Прототипы современных быстровозводимых зданий можно найти ещё в XVII, но настоящий расцвет случился лишь с приходом в массовый обиход относительно недорогих металлических конструкций, которые обладают отличными прочностными характеристиками и долговечностью.

Существует два подхода к проектированию и возведению быстровозводимых зданий.

1.  На базе готовых модулей. Чаще всего эту роль принимают на себя стандартные блок-контейнеры.

Такой способ отличает быстрота строительства, которая достигается за счёт высокого уровня заводской готовности каждого отдельного элемента сборного здания. Обычно он составляет более 90%. Благодаря этому на стройплощадке остаётся только произвести монтаж укомплектованных конструкций и выполнить небольшой объём работ по установке необходимых внешних деталей (лестниц, переходов и других) и подключению запланированных инженерных коммуникаций.

Сложность в данном случае состоит в том, что даже стандартные блок-контейнеры (6,0х2,4х2,4 м) представляют определённую проблему в транспортировке. Для них требуются тягачи, способные перевозить габаритные грузы, и благоустроенная дорожная сеть. В некоторых случаях приходится даже заниматься улучшением покрытия и расширением подъездных путей, чтобы обеспечить возможность маневрирования во время доставки модулей к месту сборки. А если речь идёт об увеличенных конструкциях, отличающихся от типовых размеров, то данный пункт попадает в число требующих первоочередного решения.

Основными заказчиками быстровозводимых зданий из модулей считается малый и средний бизнес. В этой нише такие строения применяются для организации работы торговых павильонов, точек быстрого питания, пунктов сервиса и выдачи заказов, небольших складов. 

Следующая группа – это компании различной формы собственности, нуждающиеся в постройке мобильных офисов, административно-бытовых комплексов, гостиниц и общежитий, рабочих посёлков и других аналогичных целей.

В последние годы модульные конструкции нашли применение и в сфере здравоохранения. Они позволяют быстро возводить больницы или создавать небольшие медицинские пункты. Примечательно, что сама технология допускает при необходимости добавлять новые элементы к уже имеющимся зданиям или же наоборот – демонтировать в тех случаях, когда нужда в них отпадает. Подобной опции в области традиционного строительства, конечно же, не существует. Поэтому в некоторых ситуациях модульные проекты являются безальтернативным решением насущной проблемы.

2. Сборные постройки из плоскостных деталей. 

Здесь порядок подготовки комплектующих и их монтаж совершенно иной. Основу конструкции составляет набор отдельных элементов, который будет полностью собираться на строительной площадке. В него входят части силового каркаса, межэтажные перекрытия и межкомнатные перегородки, компоненты кровельной системы, отделочные материалы внешних и внутренних стен, короба для размещения электропроводки и другие детали. Если в варианте с готовыми модулями вся комплектация производится в заводских условиях, здесь окончательная сборка ведётся на месте строительства.

Немалым плюсом такого вида быстровозводимых зданий является отсутствие проблем с перевозкой и логистикой. Детали собираются в компактные транспортные пакеты и доставляются на площадку. Размер транспаков может варьироваться, в зависимости от вместимости прицепа, его грузоподъёмности и дорожных условий.

Среди реализуемых по такой технологии проектов преобладают здания с большим внутренним объёмом. Это могут быть крупные торгово-развлекательные центры, логистические хабы, спортивные арены и зрелищные комплексы для проведения концертов или выставок. Только в сборной конструкции можно добиться практически любой высоты потолков, широких пролётов и минимального количества внутренних поддерживающих колонн. Учитывая тот факт, что в ряде случаев к таким зданиям предъявляются строгие технические требования, подобное преимущество быстровозводимых сооружений делает их возможности недосягаемыми для конкурентов.

Неприхотливость к месту размещения

Существенное обстоятельство, влияющее на скорость строительства быстровозводимых зданий – это простота обустройства для них фундамента или, в некоторых случаях, вообще полное его отсутствие.

Модульные сборные сооружения, планирующиеся для временной эксплуатации, в состоянии обходиться без специально построенного основания. Им вполне достаточно наличия твёрдой и ровной площадки, на которую устанавливаются блок-контейнеры. В качестве нижней опоры для них могут использоваться, например, блоки ФБС или обычный деревянный брус подходящего сечения. Важно только, чтобы под каждым модулем было не менее 6 точек опоры и все они находились в одной горизонтальной плоскости (без перепадов по высоте).

Стационарная установка быстровозводимого здания или постройка его в несколько этажей без отдельного основания не производится. Но и здесь не нужно заниматься трудоёмкими земляными работами и заливкой армированного бетона. Вполне подойдёт малозаглубленный ленточный фундамент, который обеспечит необходимую прочность и устойчивость к подвижкам грунта от сезонных колебаний температуры или талых вод.

Большие конструкции сборных зданий монтируются, как правило, на сваи. Несмотря на внушительные габариты, такие строения не имеют значительного веса, что позволяет пропускать этап дорогостоящих и длительных земляных работ. Это важное преимущество технологии быстровозводимых зданий.

Размер строительной площадки во время монтажа модульных конструкций также требуется минимальный. На ней нет необходимости хранить большое количество материалов. Все нужные комплектующие прямо с колёс устанавливаются на предназначенные для них места. Поэтому такие конструкции свободно возводятся даже в условиях тесной городской застройки. 

Возможность монтажа и демонтажа

Немаловажным моментом является то, что быстровозводимые здания могут строиться как на постоянной основе, так и использоваться временно. Ни одна другая доступная технология подобной возможности не даёт.

Небольшие модульные проекты из готовых блок-контейнеров монтируются за 1-2 дня. Для более масштабных конструкций, конечно, требуется несколько больше времени. Но и их возведение отличается сжатыми сроками. Все доставленные на строительную площадку элементы первого этажа устанавливаются на положенные места в определённом порядке. Между ними прокладывается герметизирующая стыки уплотнительная лента, после чего детали скрепляются. В случае временного использования применяются болтовые соединения, а в стационарных постройках чаще прибегают к электросварке. Затем аналогичным образом монтируют второй и последующие этажи. Только здесь герметизация швов делается и между ярусами, и между прилегающими элементами. Демонтаж ведётся в обратном порядке. Если работы производит опытный подрядчик – целостность модулей остаётся не нарушенной, и они могут быть применены на других объектах. 

Крупногабаритные быстровозводимые здания монтируются несколько иным способом. Первым делом собирается силовой каркас. Затем на него крепятся межэтажные перекрытия и вертикальные стойки, ограничивающие стены. Вся подготовительная работа ведётся до этапа установки внешних панелей.

• Настилается технический пол.

• Делается черновая обшивка стен.

• Прокладываются линии инженерных коммуникаций.

• Устанавливается крыша.

Лишь после этого на внешние стены монтируются сэндвич-панели или профилированный металл. В закрытом помещении производится чистовая отделка, подключение электрооборудования, установка внутренних дверей и окон. 

Во время демонтажа таких зданий работы ведутся аналогичным способом. Но степень повреждения конструкций намного выше из-за того, что приходится разрезать сварные швы и в дальнейшем такие детали должны быть проверены на предмет дефектов и возможность повторного монтажа. Что касается внутренних отделочных материалов, то они, естественно, больше применяться не могут.

Качество и экономия

Преимуществом быстровозводимых зданий является их неизменно высокое качество. Оно достигается за счёт того, что наиболее ответственные работы при сборке деталей производятся не на строительной площадке, а заводских цехах. Здесь есть возможность использовать точные инструменты для разметки и соединения материалов, проводить все необходимые процедуры по проверке качества, применять новейшие технологии, недоступные в других обстоятельствах. Кроме того, отсутствует негативный фактор погоды. Все работы производятся в закрытых помещениях, что положительно сказывается на скорости и конечном результате.

На область экономии материалов влияют те же самые условия. Точность разметки и инструментов резки; возможность использования в этом или другом проекте всех образующихся обрезков; стандартизация деталей, приводящая к автоматизации производства необходимых элементов. В таких условиях каждый материал используется максимально эффективно, снижая общие затраты на изготовление конструкции.

Выводы

Преимущества быстровозводимых зданий можно обнаружить на каждом этапе проектирования, строительства и эксплуатации.

1. Производители, занимающиеся выпуском такого вида продукции, имеют набор готовых типовых решений, удовлетворяющих большинству требований потенциальных заказчиков. Если нужно учесть какие-нибудь индивидуальные задачи, они всё равно базируются на стандартных разработках. Таким образом сокращается время, требующееся для подготовительных процедур.

2. Отсутствие необходимости проводить трудоёмкие, длительные и дорогостоящие фундаментные работы – это несомненное преимущество перед другими технологиями, существенно сокращающее время на постройку модульного сооружения любого вида.

3. Простота в эксплуатации и ремонтопригодность – третий козырь быстровозводимых зданий. Все использующиеся в них материалы имеют достаточный уровень прочности и защищены от гниения и коррозии. Кроме того, они могут быть дополнительно обработаны огнеупорными средствами, чтобы повысить класс пожарной безопасности. Это крайне важно в случае использования модульных сооружений в роли складов или в качестве места проживания людей.

4. Экологическая чистота производства. Благодаря оптимизации используемых комплектующих и снижению количества остатков, процесс реализации быстровозводимой конструкции даёт гораздо меньше различных ТБО и опасных видов отходов, по сравнению с традиционными способами строительства.

Крайне привлекательным преимуществом быстровозводимых зданий является скорость их запуска в эксплуатацию. Благодаря этому вложенные в проект инвестиции раньше начинают работать на прибыль и давать реальную отдачу. Возможно, это один из самых главных плюсов, влияющих на решение о постройке модульного сооружения.