Почему будущее за модульными зданиями

К быстровозводимым конструкциям существует немало претензий, которые тормозят развитие и внедрение этой строительной технологии. И хотя они заняли определённую пользовательскую нишу в бизнес-среде, но всё-таки пока ещё не сумели стать единоличным лидером. В большинстве случаев модульные здания воспринимаются в роли временного решения проблемы. Например, когда необходимо быстро организовать работу какого-нибудь объекта. Разберёмся в концепции и раскроем ряд деталей этой перспективной строительной технологии.

Общие сведения

В мире находится немалое количество зданий, возведённых по модульной системе. Она предусматривает подготовку всех элементов конструкции в стационарных заводских условиях, доставку их к месту монтажа и окончательную сборку непосредственно на площадке. Таким образом достигается надлежащий уровень эффективности, качества и скорости сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, уменьшается экологическая опасность – в заводских условиях при высокой стандартизации деталей снижается количество отходов и степень загрязнения окружающей среды.

Но одновременно с этими привлекательными чертами, модульное строительство обладает и рядом специфических сложностей. 

• Процессы планирования и проектирования в нём предполагают большую долю автоматизации на всех шагах подготовки и реализации проекта.
• Множество решений должны принимать на ранних этапах из-за того, что значительный объём работ производится вне строительной площадки.
• Требуется высокий уровень координации между всеми подразделениями, задействованным в возведении модульного здания.
• В некоторых случаях на передний план выходит вопрос логистики – доставки комплектующих к месту монтажа. 

В связи с этим модульное строительство необходимо рассматривать в качестве отдельного направления, заниматься которым могут только специализированные организации, способные в полной мере реализовать все этапы процесса – от проектирования и выпуска комплектующих до их монтажа и сдачи в эксплуатацию.

С накоплением опыта и формированием портфеля выполненных заказов, модульное строительство завоевало репутацию универсального решения практически во всех известных областях. Его используют при возведении жилых, медицинских и учебных зданий; применяют для создания промышленных, гостиничных или складских комплексов. Сборные конструкции задействованы малым бизнесом для организации точек торговли, сервиса, небольших производств.

Основными факторами, способствующими росту популярности модульного строительства, называют относительно низкую стоимость, скорость монтажа и отсутствие необходимости в большом количестве рабочих на площадке. Кроме того, нельзя забывать о высокой степени адаптивности этой технологии и её способности учитывать любые возникающие индивидуальные параметры создаваемых проектов. В большинстве примеров в них закладывается возможность дальнейшей трансформации. В случае необходимости модульные здания могут быть дополнены новыми элементами и расширены или же наоборот – они частично или полностью демонтируются. При этом, в зависимости от конструкции, не теряют своей целостности и в дальнейшем находят применение в новых сооружениях.

Подробности модульного строительства

Все элементы здания представляют из себя объёмные или плоскостные конструкции.

1. В основе первого метода лежит подготовка компонентов будущего здания на базе готовых блок-контейнеров. Они целиком собираются на заводе, доставляются на стройплощадку, где монтируются в единую систему и подключаются к инженерным коммуникациям.

Такие проекты используют при необходимости строительства общежитий и гостиниц, больниц, офисных и административно-бытовых сооружений, предприятий сервиса и торговли. 

Сборочные модульные элементы характеризуются высокой степенью заводской готовности (до 90%). Они представляют из себя металлический силовой каркас из швеллера и уголка, закрытый стеновыми панелями, имеющий внутреннюю отделку, снабжённый необходимым электрооборудованием.

Все детали комплекта доставляются к месту монтажа и расставляются в один ярус в порядке, предусмотренном проектом с минимальными зазорами между ними. Затем по периметру соединения блок-контейнеров помещается герметизирующая прокладка, предохраняющая стыки от попадания влаги. Все элементы плотно стягиваются и скрепляются между собой при помощи болтов или электросварки. Если в модульном здании предусмотрен второй этаж (и выше) – его монтаж производится в аналогичном порядке.

2. Технология сборки быстровозводимых зданий из плоскостных элементов. На предприятии изготавливаются отдельные детали, которые затем доставляются на строительную площадку и там собираются.

Все комплектующие относятся к следующим видам:

• Конструктивные элементы (фрагменты силовых каркасов, колонны, балки, перемычки, распорки, рамы и другие);
• Секции облицовки и фасадов;
• Стеновые панели, перегородки, перекрытия, настилы;
• Дверные коробки и оконные рамы.

В таком варианте процесс монтажа длится несколько дольше, а на строительной площадке требуется наличие необходимого подъёмного оборудования, для перемещения крупногабаритных конструкций. 

Плоскостная технология незаменима для возведения крупнопролётных зданий с большим внутренним объёмом. Например, современные спортивные, зрелищные, торговые и логистические центры строятся именно таким образом.

Плюсы и минусы модульной технологии

Практика конструирования и возведения сборных домов имеет существенные отличия от традиционных способов строительства.

1. Транспортировка. Поскольку производители быстровозводимых зданий располагаются далеко не в каждом городе, иногда приходится везти комплект деталей на достаточно большое расстояние. И это может быть серьёзной проблемой. 
2. Габариты. Этот пункт касается тех проектов, в которых здание собирается из готовых блок-контейнеров. Даже в стандартном состоянии они имеют размеры (ДШВ) 5,5/6х2,45х2,45, что создаёт определённые сложности в их перевозке. Чаще всего в подобных случаях прибегают к варианту с изготовлением плоскостных деталей. Они собираются с транспортные пакеты и в таком виде доставляются на стройплощадку.
3. Сроки поставки. В отличие от прочих способов, при модульном подходе крайне важно соблюдение графика завоза комплектующих к точке монтажа. Здесь нет возможности в случае сбоя переключиться на другие работы. Поэтому логистика во время возведения модульных зданий находится на первом месте.

Несмотря на эти и прочие сложности, технология быстровозводимых здания имеет значительные предпосылки для стабильного роста. По оценкам мировых экспертов увеличение объёма рынка в ближайшей перспективе составит 8% годовых и к 2030 будет равняться приблизительно $271млрд.

Такой прогресс вызван очевидными плюсами модульной технологии.

• Снижение общей себестоимости монтажно-строительных работ на 15-20%.
• Скорость строительства, по сравнению с другими способами, увеличивается на 10-15%.
• Уровень качества зданий, за счёт большой доли использования высокоточных станков и инструментов на производстве, поднимается до 30%.

Преимущества модульной технологии крайне выгодно отличают её от конкурентов.

• Сборные конструкции не притязательны к фундаменту и во многих случаях способны вообще обходиться без него. 
• Они просты в эксплуатации и демонстрируют высокую степень ремонтопригодности.
• Модульные здания не гниют и не подвержены коррозии (при условии сохранения защитного слоя цинка и краски). 
• Нейтральны ко всем видам атмосферных угроз, не приходят в негодность в результате взаимодействия с техническими жидкостями.
• На них не образуется грибок и плесень.

Учитывая высокую степень адаптивности стандартных проектов к индивидуальным требованиям заказчиков, могут подстраиваться для выполнения любых задач в разнообразных сферах личного или промышленного назначения.