Назначение АБК: как использовать быстровозводимые административно-бытовые комплексы

Общие сведения

АБК – это одна из проекций модульных зданий, которые в последнее время занимают лидирующие позиции в строительной отрасли. Они обладают рядом преимуществ, выгодно отличающими их от традиционных технологий.

1. Элементы конструкции (блок-контейнеры) доставляются на стройплощадку в высокой стадии заводской готовности.
2. Сооружение не требует подготовки полноценного фундамента и длительных земляных работ. В случаях монтажа 1-2-этажного здания можно обойтись ровной и твёрдой площадкой, на которой под каждым контейнером должно находиться не менее 6 точек опоры. Другой вариант, используемый для стационарных сооружений – создание мелкозаглубленного ленточного основания.
3. Сборка отличается быстротой. Все элементы первого этажа выставляются на площадке согласно проектному решению с небольшим зазором. Между ними помещается уплотнительная лента, амортизирующая возникающие нагрузки и герметизирующая стыки. Затем проходит установка болтовых соединений и стяжка всех деталей. В случаях, когда предусмотрен второй ярус, работы на нём производятся в аналогичном порядке.
4. Немаловажным фактором является трансформируемость объекта. К нему могут быть добавлены дополнительные модули или же частично демонтированы уже существующие.
5. Сборные здания из блок-контейнеров характеризуются высокой степенью ремонтопригодности, хорошими эксплуатационными качествами и долговечностью. Срок службы такой модульной конструкции зависит от условий её применения и количества циклов сборки-разборки, которые были с ней произведены. При своевременном и качественном обслуживании здание способно работать до 20 лет.

Важным параметром является тот факт, что сразу же после монтажа блок-контейнеров и соединения инженерных коммуникаций, модульная конструкция может быть включена в работу. Ей не требуется время на внутреннюю отделку и установку стандартного оборудования.
Административно-бытовые комплексы следует рассматривать в качестве отдельной архитектурно-планировочной единицы, объединяющей в себе несколько функций.

• При использовании в виде офиса в них могут располагаться кабинеты сотрудников и руководителей, переговорные комнаты, конференц-залы, различные специализированные помещения, требующие отдельного места.
• Общежитие (гостиница) для временного проживания может содержать не только комнаты отдыха, но и места санитарно-гигиенического назначения (туалет, душевая, сушилка).
• Медицинские пункты на базе проектов АБК, как правило, сочетают в себе и место приёма пациентов, и помещение для стационара на такое количество койко-мест, которое позволяет имеющаяся полезная площадь/

Расположение административно-бытовых комплексов также представлено в различных видах.

1. Стоящее отдельно модульное здание. Такой вариант выбирается чаще всего. Его характеризует высокая степень комфорта, доступная пользователям комплекса. В некоторых случаях используется соединение с прочими помещениями посредством обустройства крытых переходов. Возможность изолирования АБК от других построек крайне удобна, если речь идёт о шумном, вредном или опасном производстве, а также в случаях, когда конструкция используется для отдыха персонала или в медицинских целях.
2. Пристройка к основному зданию. Ещё один популярный вид практического применения модульных конструкций. С его помощью можно быстро организовать дополнительное пространство, примыкающее к капитальному строению. Основным требованием здесь будет необходимость следить за тем, чтобы не нарушались нормы пожарной безопасности, не снижался уровень освещённости основных площадей, не перекрывались вентиляционные каналы и другие инженерные коммуникации.
3. Конструкция, встроенная в другое помещение – решение, использующееся в некоторых случаях. Может занимать всё пространство по ширине и длине основного здания, или же часть его. В этом примере существуют некоторые нормативные ограничения, касающиеся установленной степени огнестойкости (допускается I и II) и категории производственных процессов.

При подготовке проекта в первую очередь устанавливается назначение административно-бытового комплекса; список предъявляемых к нему требований по производственной тематике и условиям эксплуатации; количество человек, которые будут пользоваться помещением АБК и требующиеся им места для работы или отдыха. Все полученные сведения реализуются на стадии конструкторского проектирования.

Типовая и индивидуальная планировка АБК

В создании административно-бытовых комплексов не установлено стандартных параметров, характерных для всех типовых проектов. Поэтому каждый производитель модульных конструкций предлагает собственную базовую модель. В нашем случае это 2-этажный шестисекционный блок, который выпускается в двух вариантах.

• Модульное здание М-25 с использованием блок-контейнеров (ДШВ) 5850х2450х2450 мм. Общие габариты АБК в собранном виде – 5,85 м (длина), 7,35 м (ширина), 4,9 м (высота). Вход на второй этаж осуществляется по внешней лестнице, что позволяет не сокращать полезную площадь сборного комплекса.В качестве материала каркаса применяется металлический швеллер 120 мм и уголок с шириной полки 90 мм. Внешняя отделка из оцинкованного профлиста, внутренние стены зашиты плитами ДВП, покрытие пола – OSB (12 мм), плоская крыша – окрашенная листовая сталь (0,7 мм), защита днища – профилированный металл, покрытый цинковым слоем.
  Для теплосбережения использован утеплитель (50 мм) и пароизоляционная плёнка. Это помогает создать внутри помещения комфортные условия пребывания и возводить АБК в любых климатических поясах. Дверь из оргалита обшита гладким листом; деревянные окна имеют двойное остекление.
  Каждый блок-контейнер, входящий в состав здания оборудован электропроводкой, вводным автоматом на 16 А, розетками (2 шт.), выключателем и двумя светодиодными светильниками.
• Проект М-20 отличается от предшественника своими размерами и применяемыми материалами. Используются блок-контейнеры длиной 6 метров, что несколько увеличивает внутренний объём помещения. Остальные параметры аналогичны – ширина и высота каждого элемента 2,45 м.
  Усилены материалы каркаса: уголок – 140 мм, швеллер – 125 мм. Во внешней и внутренней отделке применены сэндвич-панели (толщина 100 мм). Крыша из листовой стали – 1 мм, на полу ОСБ – 18 мм. 
  Входная группа – металлическая дверь с мягкой внутренней обивкой из дермантина. В каждом блок-контейнере установлены пластиковые окна с поворотно-откидным механизмом, позволяющие организовать эффективное проветривание помещения.
  Электрогруппа представлена 25-амперным вводным автоматом, двумя розетками, выключателями и светодиодными светильниками.
  Предусмотрено место для организации гигиенических комнат и установки в них сантехники (туалет, умывальник). Такой вариант отлично подходит для целей проживания персонала или, например, размещения медицинского пункта.
  Существует возможность внесения изменений в типовой проект. Он может быть увеличен как по числу горизонтальных элементов (блок-контейнеров), так и параметру этажности. Индивидуальные разработки предполагают учёт всех пожеланий заказчика и внедрение решений любой степени сложности.
• Установка систем отопления. Такие здания могут эксплуатироваться в любых климатических условиях.
• Подключение к централизованному водоснабжению или создание автономного контура.
• Организация внутренней вентиляции. Этот пункт позволяет улучшить как микроклимат в помещениях АБК, так и создать более щадящие условия для эксплуатации материалов.
• Пожарная безопасность предусматривает установку датчиков задымления и средств пожаротушения.

Кроме того, возможна интеграция любой другой бытовой или специальной техники, линий связи, инженерных решений, применение дополнительной отделки, установка мебели, сантехники, осветительных приборов. 

Столь широкий диапазон предложения достигается за счёт работы собственного производства, на котором применяются современные технологии сборки модульных элементов и внедрён продвинутый контроль качества. Плюс, 12-летний опыт работы компании на строительном рынке и большой объём выпускаемой продукции. Всё это помогает создавать и в короткие сроки реализовывать на практике самые сложные проекты административно-бытовых комплексов.