Этапы строительства АБК: проектирование, планировка, монтаж

Быстровозводимые конструкции представляют из себя отдельную область строительных технологий. Они не имеют столь древней истории, которой могут похвастаться постройки из камня и дерева, зато объединили все плюсы современных подходов к возведению зданий. Преимуществом модульных проектов считается не только скорость их реализации, но и гибкость в планировке, высокое качество изделий и универсальность применения таких построек. Подробно рассмотрим все этапы строительства на примере создания АБК (административно-бытового комплекса).

Что такое быстровозводимые здания и какие они бывают

Под стандартным названием «быстровозводимые конструкции» объединены несколько технологических подходов. Но гораздо чаще можно встретить ещё одно название – модульное здание. Это сборная конструкция, построенная посредством соединения типовых повторяющихся элементов. В зависимости от проекта речь может идти о двух технологиях.

• Сборные конструкции. Они собираются на металлическом каркасе, выполняющем несущую функцию для всего здания. Затем на него монтируются межэтажные перекрытия, кровля и стены.

Характерной особенностью этого вида является возможность создавать большепролётные здания со значительным внутренним объёмом и минимальным количеством промежуточных поддерживающих опор. 

В таком виде строятся современные торгово-развлекательные комплексы, спортивные сооружения, логистические центры, ангары для техники, промышленные предприятия. Для ряда из них установлены строгие параметры, обеспечить которые в других видах строительных технологий или невозможно, или чересчур затратно. Например, высота потолков в складском помещении класса А+ должна составлять не менее 13 метров, расстояние пролётов от 24 м, колонны с шагом 12 м и более. Только в сборном варианте без лишних затрат можно получить такой результат.

• Модульные здания. Второй пример из арсенала технологий быстровозводимых конструкций. Он базируется на использовании в качестве основного элемента типового металлического блок-контейнера. В одном здании объединяется любое количество комплектующих, смонтированных в один или несколько этажей.

Таким предложением широко интересуется малый и средний бизнес. Модульные конструкции используются для организации объектов торговли и сервиса. Они выгодны недорогой стоимостью, быстротой установки, возможностью при необходимости демонтировать здание и переместить его на другое место. 

Другая сторона – это использование в целях организации различных вахтовых посёлков, мобильных офисов, гостиниц (общежитий), административно-бытовых комплексов и медицинских учреждений – от небольших фельдшерско-акушерских пунктов до полноценных больниц.

Привлекательность модульных зданий состоит в их полной неприхотливости как к месту размещения, так и погодным условиям во время строительного процесса.

• Во-первых, изготовление блок-контейнеров и их комплектация происходит в стационарных заводских условиях. На стройплощадку элементы попадают в высокой степени производственной готовности (до 90%).
• Во-вторых, во время подготовки изделий есть возможность использовать высокоточные станки, проводить мероприятия по контролю качества на стационарном оборудовании.
• В-третьих, снижается уровень отходов, поскольку остатки материалов после раскроя могут быть использованы в деталях этой же конструкции или в других проектах.
• В некоторых случаях модульные проекты не требуют постройки фундамента. При установке 1-2-этажного здания на временной основе вполне достаточно иметь ровную площадку с твёрдым покрытием. Чаще всего под каждый блок-контейнер помещают опору из блоков ФБС или деревянного бруса (не менее 6 точек соприкосновения). В случае стационарного монтажа можно использовать сваи (винтовые, забивные) или делать мелкозаглубленное ленточное основание. Сборное здание из блок-контейнеров не отличается большим весом и такое экономичное решение для него вполне подходит.
• Минимальное время для монтажа. Поскольку все модули полностью собираются и комплектуются необходимым оборудованием ещё на стадии производства, на строительной площадке их нужно только выставить в установленном порядке, загерметизировать стыки и скрепить при помощи болтовых соединений или электросварки. В ряде примеров небольшие конструкции из 3-4 элементов устанавливались за 3-5 часов. Более сложные проекты могут растянуться на неделю. Но это минимальное время, по сравнению с возведением аналогичного здания из камня или дерева.
• Начало эксплуатации модульной постройки наступает сразу же после монтажа всех комплектующих элементов и подключения здания к сетям энергоснабжения.

Известна только одна сложность, сопровождающая процесс монтажа сборного проекта. Она касается транспортировки готовых блок-контейнеров на строительную площадку. Для этого необходимо не только найти автомобили-тягачи, но и проверить состояние подъездных путей, возможность маневрирования и проведения на месте погрузочно-разгрузочных работ.

Из чего делаются модульные здания (на примере стандартного АБК)

Административно-бытовой комплекс на базе модульной конструкции – это универсальное решение, позволяющее организовать работу мобильного или стационарного офиса. Подготовка проекта всегда ведётся с учётом пожеланий заказчика, но есть определённые стандартные параметры, которые сопровождают базовое изделие. Отступления от них имеют место лишь в том случае, когда есть необходимость увеличить прочность всей постройки или существуют другие обстоятельства, требующие применения особых материалов.

В обычных условиях рассматривается два варианта:

1. На базе обычного металлического блок-контейнера (ДШВ) 5,85х2,45х2,45. Для силового каркаса здесь используются железный уголок 90 мм и швеллер 120 мм. Плоская крыша покрывается оцинкованным металлом (0,7 мм), на основание пола и стены идёт профлист С8. Утепление производится при помощи минеральной (базальтовой) ваты, толщиной 50 мм. Внутренняя обшивка из ДВП крепится на деревянный брус (100х40 мм). Покрытие пола – плита ОСБ 12 мм. Электрооборудование: вводной автомат на 2,5кВт (16А), два светильника на светодиодах, 2 розетки и выключатель.
2. Блок-контейнер из сэндвич-панелей. Отличается увеличенной до 6 метров длиной и усиленными деталями каркаса (уголок 140 мм и швеллер 125 мм). В качестве утеплителя панелей, потолка и пола используется минвата 100 мм. Основание пола – металлический лист 1 мм, покрытый стружечной плитой OSB 18 мм. На потолке белые панели ПВХ. Электрическое наполнение представлено в евроформате (светодиодные лампы, розетки, выключатель и устройство автоматического отключения на 25А).

Применяемые в АБК материалы позволяют решать все поставленные перед этим видом изделий задачи. Они обеспечивают необходимую прочность конструкции, сохраняют внутри помещения комфортную температуру, отвечают всем предъявляемым требованиям безопасности (противопожарной, гигиенической, экологической). 

Проектирование АБК

Модульные здания интересны тем, что их комплектацию можно усложнять. Естественно, в рамках предложения изготовителя. Традиционно наибольший интерес представляют следующие позиции.

• Установка систем отопления. Требуется в тех случаях, когда предполагается круглогодичная эксплуатация модульного административно-бытового комплекса. 
• Автономное водоснабжение – важный элемент для жизнеобеспечения здания.
• Комплектация дополнительными средствами пожаротушения (огнетушители и другое).
• Система вентиляции. Этот пункт помогает не только поддерживать на должном уровне приемлемый микроклимат в помещении, но и способствует лучшему сохранению материалов каркаса и отделки.
• Дополнительное сантехническое оборудование. Возможна установка любой сантехники – от обычных туалетов до душевых и сушилок.
• Необходимая мебель.
• Отделка помещения материалами, выбранными заказчиком проекта.

Поскольку проекты административно-бытовой направленности имеют множество различных воплощений, в каждом случае наполнение и комплектация здания рассматривается отдельно. Например, при использовании АБК в виде офиса внутри помещения потребуется больше пространства для установки мебели, дополнительные розетки для подключения оргтехники, хорошее освещение рабочих мест.

Планировка АБК

Объём внутреннего пространства целиком зависит от технических условий, предъявляемых к модульному зданию. Рассматриваются такие пункты, как количество сотрудников и требования к их размещению, параметры установки офисной техники (нужны ли для неё отдельные комнаты), бытовые и гигиенические условия работы (кухня, туалет). 

Вторым вопросом рассматривается этажность модульного здания. Если площадка позволяет, то оно делается одноэтажным. На небольших территориях предпочтительнее выглядит установка модулей в несколько ярусов. Это экономит место без потери функциональных преимуществ сборной конструкции. Тем более что на требующееся для монтажа время такая разница в планировке почти не повлияет.

Отправной точкой каждого индивидуального проекта всё равно служит подготовленное изготовителем типовое предложение. В процессе работы в него вносятся необходимые коррективы, учитывающие все пожелания заказчика.

Стандартным примером подобной конструкции может служить двухэтажное модульное здание из шести блок-контейнеров общей площадью 88 м2. На этажах есть санузел и одна большая комната. При необходимости планировка каждого уровня может меняться, учитывая потребность в изолированных рабочих местах. Вход на второй этаж осуществляется по внешней лестнице. Это помогает экономить пространство и  не занимать его внутренними лестничными пролётами.

Монтаж административно-бытового комплекса

Монтаж модульного здания на строительной площадке может начаться только после транспортировки всех элементов конструкции. В данном случае невозможно пропустить какой-нибудь из этапов работы, чтобы вернуться к нему в более поздние сроки. Поскольку перевозка блок-контейнеров может доставить определённые проблемы – это уточнение выглядит крайне актуальным.

1. Подготовка площадки и основания. Для одно/двухэтажного здания (особенно, если оно устанавливается на временной основе) подходит ровная поверхность без видимых перепадов по высоте. На неё укладывают блоки ФБС или, например, деревянный брус, чтобы между землёй и низом конструкции образовался вентиляционный просвет. Желательно также сделать прокладку из водостойкого материала (например, рубероид). Это поможет предохранить металл от коррозии и продлить срок его службы. Стационарное модульное здание лучше всего поместить на ленточный или свайный фундамент. Обустройство их не занимает много времени и стоит гораздо дешевле традиционных видов, предполагающих сплошное бетонирование с армированием и этап набора окончательной прочности.
2. Все элементы первого этажа выставляются на свои места с небольшим зазором между ними.
3. В технологические пазы помещается герметизирующая лента. Она обеспечивает надёжное прилегание деталей друг к другу и не даёт проникать влаге между блок-контейнерами.
4. Все комплектующие скрепляются между собой. В случае, когда модульный АБК устанавливается временно, используются болтовые соединения. Они надёжно фиксируют конструкцию, но в дальнейшем позволяют без труда её демонтировать и не повредить. В стационарных зданиях, как правило, применяют электросварку.
5. Второй этаж, если он предусмотрен проектом, устанавливается на первый ярус аналогичным способом. Только здесь герметизирующая прокладка закрывает и боковые соединения блок-контейнеров, и межэтажные швы.
6. На заключительном этапе устанавливаются уличные и межкомнатные двери, окна, монтируется крыльцо, лестница и другие предусмотренные элементы.

В конце строительного этапа АБК подключается к электросетям и другим запланированным инженерным коммуникациям. Проводится испытание оборудования и пусконаладочные работы. После их окончания модульное здание принимается в эксплуатацию и начинает полноценно функционировать.