Демонтаж модульных зданий: как происходит и некоторые особенности

Назначение модульных зданий

Сфера применения сборных конструкций охватывает различные области коммерческого и личного использования. Но если для физических лиц дело, как правило, ограничивается установкой небольших бытовок на загородном участке, то в нише бизнеса рассматривается буквально неограниченное количество вариантов.

1. Складские комплексы. В качестве высококлассных хранилищ модульные каркасные здания используются чаще всего. Они дают возможность создавать большие внутренние объёмы с крупными пролётами и минимальным количеством поддерживающих колонн. Плюс, перспектива делать любую высоту потолков, что даёт возможность учитывать строгие правила, выдвигаемые к складским классам А (А+) и В (В+).
2. Торговые центры. Ещё одна категория зданий, требования которых предполагают наличие значительных внутренних площадей. 
3. Производственные цеха. Модульные здания отличаются большой гибкостью в выборе конфигурации и размера. Поэтому в части их использования в качестве промышленных объектов могут наиболее оптимально соответствовать поставленным задачам. Немаловажен и тот факт, что металлические детали не боятся контакта с различными агрессивными техническими жидкостями.
4. Офисные центры. Для подобных целей обычно используются модульные здания, собранные на базе готовых блок-контейнеров. Их можно быстро установить на любой твёрдой и ровной площадке. При этом обустройство полноценного фундамента не требуется. По такой же технологии возводятся временные гостиницы, общежития, другие жилые помещения. Обычно речь идёт об 1-2-этажных строениях. Но модульная технология не ограничивает количества установки ярусов. Здесь всё зависит только от проекта и местных строительных норм.
5. Медицинские учреждения. Можно сказать, что положительную роль в данном случае сыграла пандемия COVID-19, когда потребовалось одновременное и существенное увеличение коечного фонда лечебных заведений. Единственной приемлемой технологией оказалась модульная схема. В ней отсутствует дорогостоящий и длительный период земляных и фундаментных работ, а сама сборка из готовых элементов происходит очень быстро. Естественно, что требуется время для изготовления необходимых деталей, но подобная задержка не идёт ни в какое сравнение со сроками строительства традиционных капитальных зданий. Большое преимущество здесь также даёт возможность установки дополнительных модулей для срочного развёртывания новых площадей, с последующим демонтажом, как только надобность в них отпадает.
6. Объекты малого и среднего бизнеса. Здесь можно перечислить буквально все направления, которые встречаются в ежедневной практике. Модульные конструкции находят применение для организации работы торговых точек, общепита, размещения автомастерских, пунктов сервисного обслуживания, других заведений. 

В коммерческой нише модульные здания отличаются одним общим положительным моментом. Благодаря кротким срокам возведения они могут начинать быстро возвращать вложенные в них инвестиции – немаловажное обстоятельство, способное стать решающим фактором в пользу конструкции именно такого вида.
 

Чем отличаются технологии строительства

Рассматривается несколько видов быстровозводимых конструкций, которые являются базовыми типами в практическом модульном строительстве.

1. С использованием стандартных блок-контейнеров. Этот метод предполагает высокий уровень готовности всех деталей, поступающих на строительную площадку. Каждый элемент целиком собирается на предприятии-изготовителе, где сразу же снабжается необходимым внутренним оборудованием. После доставки его на место установки, он занимает предписанное проектом положение. Время изготовления таких комплектующих зависит от их особенностей. Например, офисные здания, как правило, предполагают базовые размеры каждого блок-контейнера и срок их подготовки для поставки на стройплощадку небольшой. С другой стороны, для некоторых проектов требуются разрабатывать индивидуальные решения. В дальнейшем эти особенности также окажут влияние на стоимость и сроки во время демонтажа сооружения.
2. Разборные детали модульного здания. При таком подходе на предприятии изготавливаются отдельные части сооружения. Они доставляются к месту установки и там соединяются в общую конструкцию. Если речь идёт о разборном варианте, который в дальнейшем предполагается демонтировать, применяются болтовые крепления. Они позволяют без ущерба для целостности разбирать детали с последующим их использованием на других объектах.
3. Комбинированный способ, при котором применяются как готовые элементы, так и сборные детали. Обычно к такому приёму прибегают в случае необходимости установки внутри здания дополнительных специализированных помещений. Например, в складских комплексах это могут быть морозильные камеры, пункты видеонаблюдения, место для установки систем управления инженерными коммуникациями. 

Для каждой из перечисленных строительных технологий возведения модульных зданий характерна определённая специфика работы, влияющая как на монтаж конструкции, так и на способ (порядок) её разборки.

• Блок-контейнеры выставляются на площадке в порядке, определённом для них проектом с зазором 20-25 мм. Между деталями помещается уплотнительная лента, выполняющая две задачи: герметизации стыка и амортизирующей прокладки. Затем элементы конструкции стягиваются между собой при помощи болтовых креплений. В случае постройки двух- (и более) этажного модульного здания, уплотнение устанавливает не только в вертикальных, но и в горизонтальных проекциях. Благодаря этому места соединения остаются защищённым и не подвергаются воздействию агрессивных атмосферных явлений. После демонтажа такой элемент проходит стадию профилактики, в дальнейшем может быть использован в других проектах.
• Особенностью сборки плоскостных деталей является необходимость работ, направленных изнутри наружу. Этим модульное строительство отличается от традиционных форм, где первым делом возводятся внешние стены, а уже затем происходит внутреннее наполнение кирпичной (бетонной или деревянной) «коробки». Демонтаж сборного модульного здания производится в обратном порядке. Сперва снимаются все наружные детали и обшивка, а следом за ними разбираются внутренние стены и перекрытия. В отличие от первого варианта с блок-контейнерами, здесь гораздо больше материалов, которые обычно невозможно использовать вторично. К ним относятся отделочные покрытия, некоторые участки проводки и коммуникаций, половые и стеновые элементы.
  Ещё одна тонкость касается транспортировки деталей на площадку для монтажа или в обратном направлении после их разборки. Блок-контейнеры неудобны в перевозке из-за значительных габаритов и невозможности единовременного перемещения одним тягачом нескольких элементов. Для них требуются хорошо подготовленные подъездные пути и проработанная система логистики. В этом случае сборная конструкция выглядит намного привлекательнее. Части здания собираются в транспортные пакеты и достаточно свободно перевозятся. Но времени на их монтаж (демонтаж) требуется намного больше.

Демонтаж модульных зданий: порядок работ и особенности

В каждом случае производитель работ действует по индивидуальному плану, учитывающему особенности проекта конструкции и её техническое состояние. Но существуют некоторые общие черты, присущие этому виду деятельности.

1. Производится осмотр постройки, оценка её целостности, определение характера технических повреждений, наступивших в результате предшествующей эксплуатации.
2. Составляется поэтапный план демонтажа, учитывающий состояние здания, имеющиеся риски и меры безопасности во время произведения работ.
3. Определяется количество и номенклатура необходимой техники, оборудования, инструментов, число рабочих, задействованных в разборке модульного здания.
4. Устанавливаются детали, пригодные для повторного использования. Отдельно планируются части конструкции, нуждающиеся в утилизации или переработке.
5. Для каждого вида демонтируемых материалов подготавливаются отдельные площадки и разрабатывается логистика их перемещении.

На практическом этапе выполнения работ первым делом разбирается внутренняя часть отделки и инженерных коммуникаций.

• Отключается подача в здание электроэнергии и водоснабжения.
• Демонтируется обшивка полов, потолков и стен.
• Снимается электрическая проводка и сантехническое оборудование.
• Разбирается фасадная отделка здания.
• С крыши убираются кровельные материалы.

В результате на данном этапе остаются только элементы силового каркаса конструкции и внутренних перегородок (полы и стены). Если здание эксплуатировалось в правильном режиме и проходило необходимые профилактические работы, эти детали, как правило, всегда остаются в пригодном состоянии для повторного использования. 

• Разъединяются болтовые крепления вспомогательных конструкций. Снимаются горизонтальные и вертикальные стойки, предназначенные для установки стен и пола.
• Удаляется герметизация силовых узлов.
• Производится поочерёдный демонтаж всех деталей силового каркаса по направлению сверху вниз.
• Нижняя часть отсоединяется от фундамента. В зависимости от типа основания (свайное, ленточное и другие), эта операция имеет собственные особенности, которые необходимо учитывать при разработке технических условий демонтажа.

Модульные здания из готовых элементов на основе блок-контейнеров используют иную технологию разборки. В этом случае всё происходит намного проще благодаря тому, что цельные конструкции не предполагают полного разукомплектования их на отдельные составляющие.

1. Производится отключение сооружения от электроэнергии, воды, других коммуникаций.
2. Демонтируются внешние части постройки (уличные лестницы, переходы).
3. В соединённых между собой элементах снимаются внутренние двери и окна. 
4. Разъединяются все болтовые узлы верхнего яруса (в том случае, когда здание имеет несколько этажей).
5. Удаляется герметизация стыков между соседними блок-контейнерами и по периметру нижней части.
6. Поочерёдно снимаются все блок-контейнеры и устанавливаются на площадку хранения.
7. Аналогичные операции производятся поочерёдно с каждым этажом модульной постройки.
8. Нижний ярус отсоединяется от фундамента (в том случае, когда такое крепление было предусмотрено).
9. Места вывода электрического кабеля и водоснабжения демонтируются по отдельному плану, учитывающему технические особенности подключения.
10. Если в блок-контейнерах остаются открытые проёмы (например, на месте установки межкомнатных дверей), они закрываются с помощью плёнки или деревянных щитов, чтобы предотвратить попадание внутрь осадков и грязи.

Некоторую сложность в демонтаже такого здания представляет перевозка его элементов к месту новой установки или на постоянный склад. Подготовка транспортной части проекта предполагает предварительную оценку подъездных путей и, в случае необходимости, их приведение в порядок в соответствии с требуемыми параметрами.

Факторы и расчёты стоимости демонтажа модульных зданий
Стоимость разборки конструкции учитывает её характеристик и ряд сопутствующих особенностей.

• Во-первых, сложность проекта и его размер. От этого зависят такие показатели, как привлечение необходимой техники, оборудования и количество рабочих. В ряде случаев приходится делать проект демонтажа и разрабатывать техническую документацию.
• Во-вторых, условия, в которых предстоит производить работы.
• В-третьих, необходимость организации транспортировки и её расстояния.

Отдельно может проводиться экологическая оценка планируемых работ и подготавливаться итоговый документ. Возможно, потребуется восстановление площадки после демонтажа и приведение её в соответствие с требованиями местных нормативов.

Факторы и расчёты стоимости демонтажа модульных зданий

Стоимость разборки конструкции учитывает её характеристик и ряд сопутствующих особенностей.

• Во-первых, сложность проекта и его размер. От этого зависят такие показатели, как привлечение необходимой техники, оборудования и количество рабочих. В ряде случаев приходится делать проект демонтажа и разрабатывать техническую документацию.
• Во-вторых, условия, в которых предстоит производить работы.
• В-третьих, необходимость организации транспортировки и её расстояние

Отдельно может проводиться экологическая оценка планируемых работ и подготавливаться итоговый документ. Возможно, потребуется восстановление площадки после демонтажа и приведение её в соответствие с требованиями местных нормативов.