Быстровозводимые здания: что лучше - б/у или новые

Что из себя представляют быстровозводимые здания

Применяемая в этом виде строительства технология не нова. Вполне возможно, что её история началась несколько веков назад, когда комплекты сборных домов отправлялись от производителей конечным пользователям. Например, в 1853 году в Австралию из Великобритании таким образом экспортировалось несколько сотен разобранных коттеджей. И некоторые из них стоят по сей день.

Быстровозводимые здания предполагают использование компонентов в высокой степени заводской готовности. Базовые элементы конструкции собираются в условиях производства, а затем доставляются для монтажа на строительную площадку, определённую проектом, как место возведения сооружения.

Способы монтажа быстровозводимых зданий

Модульные и сборные конструкции отличаются не только на стадии изготовления. Они предполагают абсолютно противоположные критерии и стратегии монтажа.

Модульные элементы (в этом качестве традиционно выступают стандартные блок-контейнеры), как правило, целиком готовы к эксплуатации. Они снабжены всеми предусмотренными проектом внутренними коммуникациями (электропроводка, сантехника, линии связи), в них проведены отделочные работы и установлено необходимое оборудование. 

Блок-контейнеры выставляются на площадке согласно плану размещения; в технологический зазор помещается герметизирующая прокладка; после этого все детали соединяются между собой болтовыми креплениями. Монтаж производится в горизонтальной проекции. Сначала собирается первый этаж, затем – если это оговорено документацией – на него устанавливается следующий ярус. Уплотнение деталей второго (и более) этажа производится как между боковыми элементами, так и с нижним блок-контейнером.

Здания этой категории чаще всего бывают одноэтажными. Особенно, если предполагается временный характер их размещения и в дальнейшем планируется разборка конструкции. В таком случае нет необходимости в постройке капитального фундамента. В качестве достаточно меры используются, например, блоки ФБС, уложенные прямо на землю (не менее 6 точек опоры под каждый из элементов). При наличии ровной и твёрдой площадки для одноэтажного быстровозводимого здания допускается установка конструкции непосредственно на грунт. Это избавляет строителей от необходимости заниматься долговременным и трудозатратными земляными работами. Стоимость же самого проекта в таком случае значительно снижается.

Серьёзной проблемой объёмного модульного строительства быстровозводимых зданий является процесс доставки готовых элементов конструкции на площадку. Из-за достаточно крупных габаритов, приходится заниматься детальной проработкой транспортной логистики и проверять состояние подъездных путей. Иногда даже улучшать неблагополучные участки дороги, чтобы полотно могло выдержать вес тягача и груза или для организации маневрирования транспортного средства в узких местах.

Сборные здания комплектуются отдельными плоскостными деталями конструкции. В их числе элементы силового каркаса и межэтажных (межкомнатных) перекрытий; черновые и чистовые отделочные материалы, панели для внешних стен и крыши, электропроводка, сантехника, линии связи. Сама система монтажа целиком отличается как от модульной технологии, так и от порядка действий, присущего другим видам капитального строительства.

Общего алгоритма возведения сборных конструкций не существует. Каждый проект сопровождается подробной инструкцией, регламентирующей процесс. Но в типовом варианте всё сводится к следующей последовательности.

• Первым делом устанавливаются детали каркаса. Они ограничивают периметр стен всей будущей конструкции.

• Устанавливаются горизонтальные перекрытия между этажами, стойки межкомнатных перегородок (если они предусмотрены проектом), детали крепления кровли.

• Настилается черновой пол и зашивается основа стен.

• В открытые полости прокладываются линии электропроводки, сантехники, связи.Производятся черновые работы со стенами и потолками.

• Устанавливаются внешние панели, закрывающие здание снаружи, и монтируется крыша.

• Делается внутренняя отделка чистовыми материалами, ставится оконечное оборудование для электрики, связи и сантехники.

• Навешиваются межкомнатные двери, устанавливаются окна.

• Производится подключение здания к инженерным сетям, проводятся пусконаладочные работы, проверяется оборудование.

Весь процесс монтажа такого сборного здания направлен изнутри наружу. Первым делом идут работы над внутренним пространством, а установка внешних стен производится в самом конце. Этим технология отличается от, например, возведения кирпичного строения, где порядок действий противоположный.

Для зданий из плоскостных элементов характерна большая доля работы, производимой на строительной площадке. Но их преимущество заключается в том, что перемещение деталей не столь трудоёмко, по сравнению с доставкой готовых модулей. Все подготовленные элементы оптимальным образом формируются в транспаки (транспортировочные пакеты) и один тягач способен за рейс перевезти произвольное число таких комплектов. Однако время строительства увеличивается и для монтажа требуется несколько специализированных бригад, снабжённых подъёмной и другой техникой.

Ещё одно отличие от возведения модульного строения заключается в обязательном оборудовании фундамента. Обычно используется свайная технология, способная выдержать вес быстровозводимого здания и не требующая длительных подготовительных работ.

Такие сборные конструкции, как правило, не поддаются демонтажу без нарушения целостности деталей. При их установке крепление многих силовых узлов производится при помощи сварочных работ, что исключает возможность их разборки без ущерба. В самом оптимальном сценарии рассматривается вариант вторичной продажи лишь некоторых элементов или их применение в другом проекте.

Область использования конструкций (новых и б/у)

Прежде чем решиться на приобретение оборудования, которое уже ранее устанавливалось, следует рассмотреть ряд важных вопросов. Связаны они, в основном, с задачами, которые предстоит выполнять зданию, степенью целостности его силового каркаса и узлов креплений.

Предложения о продаже сборных конструкций, как уже говорилось, в этом разделе встречаются редко. Они ближе к области капитальных строений и обычно предлагаются только на продажу или в аренду с местом. Это связано с некоторыми особенностями использования.

• В таких помещениях часто размещаются современные складские комплексы высокого класса (А и А+). К ним предъявляются повышенные требования по части высоты потолков (от 10 метров), количества пролётов, возможности установки различных стеллажных конструкций и ширины проездов. Кроме того, монтируется множество инженерных коммуникаций, систем пожаротушения, линий связи. Подобные здания устанавливаются в виде капитального сооружения, и его демонтаж нерационален с точки зрения потери ценности оборудования.

• То же самое касается различных торгово-развлекательных центров, производственных цехов, спортивных арен и прочих назначений, требующих создания больших внутренних пространств. В разобранном виде они теряют львиную долю своей стоимости. Н в категории аренды подобные строения встречаются нередко.

Следует обращать внимание на физическое состояние материалов, их эксплуатационные характеристики и условия обслуживания. Хотя все быстровозводимые здания отличаются высокой степенью ремонтопригодности, но начинать их работу с замены несущих опор или даже стенового покрытия, нет смысла. Это означает, что постройка содержалась в неудовлетворительном состоянии, а её приведение в порядок и поиск скрытых дефектов займёт много времени. Имеет смысл рассматривать лишь те предложения, в которых документально подтверждены проводившиеся профилактические мероприятия, свидетельствующие о добросовестном обслуживании здания.

Модульные проекты встречаются в предложениях о продаже б/у зданий гораздо чаще. Сфера их использования несравнимо шире, нежели у сборных конструкций.

1. Общежития, гостиницы, вахтовые посёлки.

2. Мобильные офисы, административно-бытовые комплексы и другие вспомогательные помещения для производства или строительства.

3. Здания медицинского назначения: больницы, поликлиники, фельдшерско-акушерские пункты.

4. Торговые точки для малого бизнеса, сфера сервиса и обслуживания, автомастерские и другие им подобные цели.

Поскольку все элементы такого сооружения характеризуются высокой степенью заводской готовности, при добросовестной эксплуатации и правильном монтаже (демонтаже) не теряют своих потребительских качеств и могут выдержать несколько процессов сборки (разборки). Срок службы металлических модулей определяется в 20-25 лет, но на самом деле они способны служить гораздо дольше.

При покупке бывшего в употреблении оборудования рекомендуется произвести ревизию его силового каркаса, проверить железные детали на целостность внешнего защитного покрытия, отсутствие очагов коррозии (особенно в нижней части). Если проектом предусмотрено использование нескольких блок-контейнеров – сделать осмотр мест крепления.

Плюсы и минусы быстровозводимых зданий (новых и б/у)

Сильной стороной быстровозводимых зданий является тот факт, что большинство работ, требующих высокого уровня точности, производится в заводских условиях. Но это далеко не главное преимущество модульных конструкций любого плана.

• Перемещение собранных блоковых элементов в практическом ключе обходится несколько дешевле, чем их подготовка непосредственно на стройплощадке.

• Снижается количество персонала, занятого на возведении здания.

• В условиях производства есть возможность применять высокоточный инструмент и добиваться максимально возможного качества продукции.

• На уровень подготовки и график проведения работ не влияют погодные условия.

• За счёт заводских возможностей раскроя материала снижается уровень отходов.

• Выдерживаются высокие параметры стандартизации деталей и элементов быстровозводимых зданий.

• Специфические заводские процессы позволяют добиваться высокого уровня экологичности и экономят до 1/5 части расходов, сокращают косвенные затраты, свойственные работам непосредственно на строительной площадке.

Среди недостатков чаще всего называют только 2 пункта.

• Во-первых, как уже говорилось – высокая доля расходов на транспортировку деталей быстровозводимого здания. Особенно это касается модульных проектов, объединяющих 2 и более блок-контейнера.

• Во-вторых, необходимость установки на месте монтажа сборных конструкций мощных кранов.

Вне зависимости от того, какого вида быстровозводимое здание (новое или б/у) будет строиться, эти вопросы придётся решать в любом случае. И доверять их лучше всего профессиональным организациям – специализированным и обладающим необходимым опытом производства работ.