Аренда быстровозводимых зданий: на что обращать внимание

Неофициально такие строения чаще носят название «сборных домов». Они отличаются тем, что собираются из отдельных деталей или целых модулей, подготовленных на предприятии-изготовителе. Затем эти комплектующие перевозятся на строительную площадку, на которой производится их окончательный монтаж. Вся технология характеризуется полным отсутствием «грязных» работ, связанных с использованием бетонных смесей, и высокой скоростью сборки. Аренда быстровозводимых зданий имеет ряд специфических черт, прямо вытекающих из их оригинальной конструкции. Разберёмся в этих вопросах.

Конструктивные компоненты и применяемые материалы

Нередко можно встретить мнение, что сборные постройки начали использоваться только в середине прошлого столетия. Это совершенно ошибочное суждение. Известны гораздо более ранние примеры. Ещё во время Крымской войны британский инженер Брюнель за 5 месяцев создал проект модульной больницы на 1 тыс. пациентов. В нём, кроме самих палат с койками, была предусмотрена вентиляция, водоснабжение и туалет со смывом. В дальнейшем в доках Глостера по чертежам изготовили 16 контейнерных элементов и отправили их к месту монтажа в Дарданеллы. Использовался этот госпиталь всего около полутора лет (март 1856 – сентябрь 1857).

Но настоящий расцвет технологии сборных зданий случился действительно в середине ХХ века. В это время появилась возможность широкого использования в строительстве железных деталей. Ими заместили деревянные несущие части сооружений, что сразу же положительно сказалось и на прочности, и на долговечности. С тех пор металлопрокат стал основным компонентом всех сборных построек.

В быстровозводимых проектах существует разделение на две группы.

1. Каркас. Он присутствует во всех сооружениях и принимает на себя несущую функцию. Может быть цельным (используется при модульной системе строительства) или сборным. Первый вариант предусматривает доставку на площадку сборочного элемента, имеющего уровень заводской готовности 90% и более. Во втором случае – комплект деталей, которые собираются в единую конструкцию непосредственно на месте монтажа. Подобная технология применяется для строительства крупных объектов, имеющих большую высоту и широкие пролёты.

В стандартных модульных проектах каркас делается из следующих материалов.

• Швеллер 120-125 мм. 
• Уголок 90-125 мм.
• Профильные трубы нужного сечения.
• Листовой металл для усиления узлов крепления.

Точные параметры всех несущих элементов рассчитываются с учётом массы применяемых отделочных материалов, установленного внутри оборудования и стеновых панелей.
Технические характеристики силовых деталей сборных проектов всегда подбираются индивидуально. 

2. Кровля, внутренняя и внешняя отделка. В данном разделе существует достаточное разнообразие применяемых материалов. Предпочтение, как правило, отдаётся более лёгким и недорогим моделям. Для стационарных зданий это условие необязательное. А вот в случае, когда планируется временная установка конструкции с последующим её демонтажом, оно играет важную роль.
   При аренде быстровозводимых зданий этот пункт следует учитывать, так как он влияет на многие параметры.

• Крыша. В модульных сооружениях она плоская и делается, как правило, из металлического листа (гладкого или профилированного). Это бюджетный вариант, отличающийся практичностью и простотой обслуживания. Если речь идёт о жилом строении, то может использоваться трёхслойная сэндвич-панель с утеплителем. Она выгодна тем, что нейтрализует «барабанный эффект» – громкий стук по железу, возникающий во время дождя или града. Сборные здания большой площади обычно накрывают односкатной металлической кровлей. 
• Внешние стены. Чаще всего делаются из профнастила. Это материал довольно практичный, недорогой и лёгкий. Он обладает хорошими защитными свойствами; не ржавеет (при условии сохранения в целости внешнего покрытия из цинка и краски); поддаётся ремонту; не взаимодействует с агрессивными техническими жидкостями; экологически нейтральный. Стены из профилированного металла можно мыть, наносить на них любые принты (например, брендировать или использовать в качестве рекламных площадей). Существенным недостатком является только их слабая сопротивляемость механическим повреждениям. Поэтому в процессе эксплуатации требуется производить регулярные осмотры различных трещин и сколов. При обнаружении такие места подлежат немедленному ремонту. В зданиях, предназначенных для круглогодичного проживания или нахождения людей, на стены устанавливаются сэндвич-панели. Они хорошо сохраняют тепло и помогают создать комфортный микроклимат в пределах помещения.
• Во внутренней отделке используется широкая линейка материалов. Стены могут быть зашиты ДСП, ОСБ, гипсокартоном. В комнатах с повышенной влажностью (например, санитарно-гигиенических) применяются декоративные пластиковые элементы в виде панелей, вагонки, сайдинга. На полу обычно лежит плита ОСБ (16-18 мм) и линолеум. 

Ко всем материалам быстровозводимых зданий применяются стандартные требования по части экологических и противопожарных нормативов. Они не должны выделять вредных веществ, показывать необходимый уровень огнеупорности и не создавать угрозы для здоровья и безопасности людей.

Модульные постройки

Технология блочно-модульного строительства характеризуется самым высоким уровнем готовности сборочных объектов в условиях предприятия-изготовителя. В качестве основных элементов типовых построек используются стандартные блок-контейнеры. Такой подход даёт множество преимуществ.

• Работы не зависят от погодных условий. Вся подготовительный этап процесса ведётся в заводских цехах.
• Высокое качество изделий. Раскрой, обработка и соединение частей конструкции делаются с применением современных точных станков и инструментов с участием подготовленного технического персонала. На всех производственных этапах осуществляется надзор ОТК за выполненными работами.
• Обязательная стандартизация деталей. Минимально она должна быть произведена в рамках одного проекта. Но крупные изготовители элементов модульных зданий стремятся к более высокой степени унификации. Это позволяет существенно снижать уровень отходов.
• Оптимизация стоимости, как результат всех проводимых мероприятий.

Модульные здания могут объединять в себе любое количество сборочных элементов. Они устанавливаются в один или несколько этажей; бывают временными или стационарными; позволяют решать большой круг задач.

• Торговые объекты и сервисное обслуживание.
• Офисные помещения.
• Склады, места хранения.
• Жилые постройки, в том числе и полноценные общежития или рабочие городки.
• Административно-бытовые комплексы.
• Больницы или медицинские пункты.

Аренду модульных зданий выгоднее всего рассматривать в тех случаях, когда существует необходимость создания жилой (бытовой) инфраструктуры на временной основе. Конструкция предполагает возможность установки и демонтажа. Постройка, например, одноэтажного сооружения даже не требует фундамента, а только наличия ровной и твёрдой площадки без перепада высот. Чтобы не допускать контакта металлического каркаса с землёй, используются подкладки из деревянного бруса или фундаментных блоков (минимум 6 точек опоры под каждым из элементов). Монтаж небольшой одноэтажной конструкции может быть произведён всего за один день.

Определённым недостатком считаются сложности, возникающие в процессе транспортировки модулей к месту установки. Крупногабаритные изделия требуют наличия специализированного перевозчика и хорошего состояния подъездных путей, позволяющих автомобилям и подъёмной технике маневрировать в месте разгрузки.

Каркасные здания

Такие сооружения отличаются от модульных наличием разборного силового каркаса. Его детали выполняются на предприятии из металлических комплектующих, а затем доставляются на строительную площадку и здесь окончательно монтируются. Для такого типа конструкций обязательно необходим фундамент. Чаще всего он выполняется по свайной технологии, которая хорошо себя зарекомендовала практически на любых почвах.

Каркас может быть изготовлен из металлопрофиля или же с использованием ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкций). Они обладают небольшим весом и создают меньшую нагрузку на основание. Для обшивки стен и кровли используется профилированный лист или сэндвич-панели.

Каркасные здания находят применение в тех случаях, когда необходима большая внутренняя площадь, высокие потолки и широкие пролёты. Эти постройки традиционно используются для организации работы современных логистических хабов, торгово-развлекательных центров, спортивных и концертных площадок, выставочных залов.

В отличие от модульных проектов, каркасные постройки практически нельзя демонтировать и перевезти на новую территорию, не нарушив целостность их силовых и отделочных элементов. Аренда таких сооружений производится с учётом места их установки.

На что обращать внимание при аренде быстровозводимых зданий

Особенностью быстровозводимых зданий является большое количество металлических частей в их конструкции. Это, с одной стороны, существенно ускоряет процесс постройки и монтажа сооружения, а с другой – выдвигает ряд особенностей, связанных с эксплуатацией строения и безопасностью людей. Поэтому следует убедиться, что в арендуемом имуществе строго соблюдены все требования, предписанные государственными стандартами для такого типа зданий.

• Неразъёмные жёсткие узлы выполнены преимущественно сварным способом, а разъёмные имеют фиксаторы, препятствующие случайному открыванию.
• Места соединения внутренних инженерных систем позволяют производить обслуживание оборудования и его замену при необходимости.
• Стальные элементы конструкции покрыты грунтом и окрашены.
• Расчётные сроки службы отдельных элементов конструкции соответствуют общим показателям срока службы всего здания.
• Электрооборудование включает в себя ВРУ (вводно-распределительное устройство) с УЗО или дифференциальный автомат, счётчик электроэнергии, автоматические выключатели с соответствующим номиналом. Само здание должно иметь независимое заземление.
• Быстровозводимые здания комплектуются средствами первичного пожаротушения, автоматической сигнализацией и звуковыми оповещателями. Все помещения оборудуются автономными системами пожаротушения (кроме столовых и бань).

Также важно произвести внешний осмотр имущества, чтобы определить степень целостности его покрытий. Дело в том, что профилированный металлический лист – традиционный основной компонент таких построек – имеет крайне низкую сопротивляемость механическим повреждениям. В местах, лишённых защитного покрытия из цинка и полимерной краски, могут возникать очаги коррозии, которая быстро приводит железо в негодность. Чтобы этого избежать необходимо делать периодическую ревизию и восстанавливать повреждённые участки.

Аренда быстровозводимых зданий – это крайне выгодный способ решать поставленные задачи с минимальными затратами и в короткие сроки. За счёт высокой степени унификации проектов, конструкция может быть собрана в оптимальной необходимой заказчику конфигурации. Это снижает финансовую нагрузку на бизнес, позволяет незамедлительно приступить к работе и раньше получить возврат вложенных в аренду инвестиций.